Sie sind bereit für ein neues Zuhause. Sie haben Auflistung für Auflistung durchsucht, aber nichts gefällt Ihnen. Dann entscheiden Sie sich für ein Eigenheim. Sie haben schon von der Baufinanzierung in Dresden gehört, waren sich aber nicht sicher, wie solche Kredite genau funktionieren. Hier sind ein paar Punkte, was sie unterscheidet.
Erstens handelt es sich in den meisten Fällen um Kredite, die vom Käufer aufgenommen werden. Vor dem Zusammenbruch des Wohnungsmarktes und dem Beginn der Rezession waren die Bauherren besser in der Lage, sie herauszunehmen. Die meisten dieser Kredite werden auch nur dann von einer Bank vergeben, wenn Sie bereits eine Bankbeziehung zu dieser haben.
Sie tun dies, um ihr Vermögen zu schützen, da es keine abgeschlossenen Sicherheiten für den Kredit gibt. Wenn Sie auf einem Grundstück bauen, das Sie bereits besitzen, können Sie es als Sicherheit verwenden, um bessere Konditionen zu erzielen. Die Bank überwacht auch den Prozess, um sicherzustellen, dass das Heim so voranschreitet, wie es sollte.
Baukredite dienen der Finanzierung des eigentlichen Hausbaus. Es handelt sich um ein kurzfristiges Darlehen mit einer Laufzeit von einem Jahr. Die Zinssätze variieren mit dem Leitzins, daher besteht die Möglichkeit, dass der Kreditzahlungsbetrag dramatisch ansteigt, wenn der Zinssatz schnell steigt. Hinzu kommt, dass die Zinsen für ein Baudarlehen anfangs höher sind als für eine Hypothek, und das kann viel Geld sein.
Warum ist ein Baukredit höher? Die Kredite sind oft riskanter und werden nicht so stark nachgefragt, was sie für die Banken teurer macht. Zumindest am Anfang gibt es kein greifbares Produkt, das sie finanzieren könnten, also finanzieren sie einen Traum. Auch Baukredite sind nicht immer in allen Märkten verfügbar.
Welche Informationen müssen Sie also zu Ihrer Bank mitnehmen? Sie werden zunächst fragen, welchen Zeitplan Sie für die Fertigstellung haben. Es muss auch ein realistischer Zeitplan sein, da die Bank den Fortschritt überprüft, also denken Sie daran, mögliche Wetterverzögerungen zu berücksichtigen. Sie müssen auch das Budget berücksichtigen, das Sie für das Projekt haben, damit sie den richtigen Betrag an Mitteln zuweisen können. Bringen Sie ihnen zum Schluss die Pläne des Hauses mit, damit sie sich ein Bild vom Umfang des Projekts machen können.
Was passiert als nächstes? Die Bank gewährt ein Darlehen mit bedarfsgerecht abrufbaren Mitteln auf Basis des Bauplans. Zahlungen müssen regelmäßig geleistet werden. Zu Beginn des Darlehens wird das meiste Geld oft nur für Zinsen verwendet. In jeder Phase schickt die Bank jemanden los, um den Fortschritt zu überprüfen.
